Pas d'algorithme aveugle. Une visite sur place, une analyse comparable rigoureuse, et un dossier complet signé par un agent qui connaît votre vallée depuis 17 ans.
Membre USPI Valais · 17 ans d'expertise locale · Fondée en 2008
Les estimateurs en ligne croisent quelques transactions publiques avec un code postal et vous renvoient un chiffre. Pour un appartement standard dans une grande ville, c'est parfois suffisant. Pour un chalet de Verbier orienté sud-ouest, un mayen à Bruson, ou un duplex au Châble avec garage souterrain individuel, ce chiffre n'a aucune valeur.
Une estimation rapide se paie souvent deux fois : d'abord quand on sous-évalue le bien à la vente, ensuite quand on surévalue pour rassurer un client — et que personne n'achète.
Votre bien
Chalet · Verbier · 4½ pièces
Fourchette générée par algorithme à partir du code postal et de données publiques agrégées.
Votre bien
Chalet · Verbier · 4½ pièces
Fourchette étayée par 24 transactions comparables, métré USPI, analyse fiscale et signature manuscrite.
Votre bien
Chalet · Verbier · 4½ pièces
Fourchette générée par algorithme à partir du code postal et de données publiques agrégées.
Votre bien
Chalet · Verbier · 4½ pièces
Fourchette étayée par 24 transactions comparables, métré USPI, analyse fiscale et signature manuscrite.
À gauche, ce que vous donne un estimateur en ligne après 3 minutes de formulaire. À droite, un extrait du dossier que nous remettons après 10 à 14 jours de travail.
Ce que vous recevez à l'issue de notre travail : un document de quinze pages, imprimé sur papier premium et remis en main propre, ainsi qu'une version PDF signée transmise par email. Conçu pour tenir devant un notaire, une banque, un héritier ou un acquéreur informé.
PAGE DE TITRE
Histoire, contexte, situation
BAGNES IMMOBILIER · USPI VALAIS
Histoire, contexte, situation. Photographies de référence, plan de situation, description architecturale détaillée.
Surfaces calculées selon les recommandations USPI Suisse, version Valais. Surface nette habitable, surface brute habitable, surface de vente brute (SVB).
Croisement avec les transactions effectives des 24 derniers mois sur le secteur, pondérées par les caractéristiques propres du bien.
Sur la période observée, le secteur Val de Bagnes a progressé de 9,2 %, soutenu par une demande internationale stable et un marché secondaire tendu en haute saison.
Lecture du marché local, dynamique saisonnière, fiscalité applicable, droits de mutation et impôts sur les gains immobiliers en Valais.
Au terme d'une analyse comparable pondérée de 24 transactions effectives sur le secteur, la valeur vénale du bien est arrêtée dans la fourchette suivante :
Médiane recommandée pour mise sur le marché : CHF 1.45 M. Cette valuation tient compte de l'orientation sud-ouest, de la vue dégagée sur le Catogne, et des travaux post-2022.
Une valeur vénale étayée, une fourchette de marché, et une stratégie de mise en valeur — signée et datée par l'agent qui a visité le bien.
Le dossier « Portrait d'une estimation » est notre format signature, développé en interne. Il accompagne aussi bien une mise en vente qu'une opération de succession, un divorce, ou un simple besoin d'y voir clair sur la valeur de son patrimoine. Les valeurs affichées ci-dessus sont fournies à titre d'exemple.
Nous ne vendons pas un chiffre, nous vendons une lecture. Celle d'un agent qui s'est rendu sur place, qui a vérifié l'orientation, mesuré les pièces selon USPI, et croisé tout cela avec les transactions réelles de la vallée. C'est plus long. C'est plus juste. C'est cette estimation qui tient devant un notaire ou une banque.
Nos bureaux sont sur la Route de Verbier 13, au cœur du Châble. En cas d'urgence, nous sommes sur place avant la plupart des assureurs. Connaissance personnelle des artisans, des régies d'eau et des particularités de chaque hameau.
La plupart des estimations confondent surface habitable, surface au sol et surface pondérée. Nous appliquons les recommandations USPI Suisse (août 2014) et les usages cantonaux valaisans (SVB). C'est ce niveau de précision qui sépare une estimation crédible d'un chiffre en l'air.
Nous nous déplaçons une seconde fois pour vous remettre le dossier. Nous prenons le temps d'expliquer la fourchette, les hypothèses, les facteurs de risque. C'est un dialogue, pas un livrable jeté par-dessus la haie.
Un appel ou un email. Nous comprenons le contexte — vente, succession, refinancement — et fixons une visite à votre convenance, généralement sous 7 jours.
60 à 120 minutes selon la complexité du bien. Nous nous déplaçons en personne, à différentes heures si nécessaire pour évaluer l'ensoleillement réel.
Le vrai travail commence après la visite. Croisement avec les transactions comparables des 24 derniers mois, étude du marché local, vérification des servitudes au Registre foncier.
Nous revenons vers vous en personne, dossier imprimé sur la table. Nous présentons la fourchette, expliquons les hypothèses retenues, et répondons aux questions.
Vous repartez avec le dossier « Portrait d'une estimation » imprimé, signé et daté. Une version PDF signée vous est également envoyée par email.
Cliquez sur une typologie pour ouvrir le livret détaillé qui explique notre méthode spécifique.
Zone géographique
Val de Bagnes, Verbier, Le Châble, Bruson, Sembrancher, Orsières, Vollèges, Le Levron, Sarreyer, Versegères, Lourtier, Fionnay, et l'ensemble de l'Entremont sur demande.
On nous avait donné trois chiffres en ligne, tous différents de plus de 200'000 francs. Le dossier de Bagnes Immobilier nous a permis de fixer un prix juste — et de vendre en six semaines, au prix demandé.
Pour la succession de notre mère, nous avions besoin d'un document opposable. Le rapport remis a été accepté sans discussion par le notaire et par les trois héritiers. C'était exactement ce qu'il nous fallait.
Je suis l'agent qui prendra votre appel, qui se rendra chez vous, qui mesurera votre bien, et qui signera votre dossier. Pas de sous-traitance, pas d'intermédiaire. Vous parlez à la personne qui signe.
Nicolas Machoud · Membre USPI Valais
Vous préférez un formulaire structuré ?
Réserver un rendez-vousQuelques informations pour préparer notre première conversation. Aucun robot ne traitera votre demande — un agent prend personnellement connaissance de chaque dossier.
Aucune sollicitation commerciale. Le devis et le délai vous seront communiqués par écrit, personnellement, sous 48 heures.
